119 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
2 174 100 $
Unifamiliale · 8 795 $/m² · 247,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 600 $
Rôle antérieur 916 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629996317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 800 $
Valeur bâtiment
970 800 $
Rôle antérieur
916 200 $
ID provincial
77012629996317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 409 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +488 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 100 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 906 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 409 906 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 962 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +148 336 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 123 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 937 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 975 522 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −142 900 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 332 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 304 550 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 718 222 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.