443 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 967 500 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 341,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 100 $
Rôle antérieur 863 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630000530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
77012630000530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 303 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 100 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −68 896 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 303 890 $ Poids 45 % |
| 2 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 709 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 991 047 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 792 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +429 469 $ · Ajust. âge −159 200 $ | 2 444 447 $ Poids 16 % |
| 4 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −318 259 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 742 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +169 092 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 259 182 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1000 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +491 361 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 966 509 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 268 691 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 063 632 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 272 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.