455 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
670 200 $
Autre · 6 264 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +147.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630021100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
846021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
77012630021100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 328 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 026 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 103 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 896 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 803 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 319 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +168 705 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 437 232 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 936 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −72 345 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 194 663 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 246 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 545 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 376 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 433, Rue Du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-02-29 · 269 m · Vendu 998 000 $ (9 661 $/m²) 103,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +304 122 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 315 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 560 002 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.