48-50 Rue LEOPARD · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
2 002 700 $
Unifamiliale · 11 893 $/m² · 168,4 m² · constr. 1996 · terrain 612 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 804,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 900 $
Rôle antérieur 1 580 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630467089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 700 $
Valeur bâtiment
1 031 200 $
Rôle antérieur
1 580 700 $
ID provincial
77012630467089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 100 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 648 m · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 702 $ Poids 47 % |
| 2 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 041 $ Poids 33 % |
| 3 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 633 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 980 m · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 666 354 $ Poids 17 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 193 999 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 646 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 885 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 414 508 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 933 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 448 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 222 246 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 363 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.