35 Rue CANARD · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
965 000 $
Terrain · 5 296 $/m² · 182,2 m² · constr. 2020 · terrain 8 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 026,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 654 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650368334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
77012650368334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Lac-Croche, Estérel 2024-09-03 · 970 m · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 816 $ Poids 17 % |
| 2 | , Estérel 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 260 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 395 $/m²) 94,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 637 440 $ Poids 1 % |
| 4 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 1 % |
| 5 | , Chertsey 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 0 % |
| 6 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 0 % |
| 7 | , Estérel 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 0 % |
| 8 | Chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 0 % |
| 9 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 592, Chemin D'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.