1262-1264 Chemin ENTRELACS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 409 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 285,9 m² · constr. 1960 · terrain 602 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 483,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 400 $
Rôle antérieur 1 174 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650427639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 900 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
1 174 900 $
ID provincial
77012650427639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 99 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue du Moulin-à-Vent, Entrelacs 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 440 $/m²) 235,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 908 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −214 353 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 680 102 $ Poids 0 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 337 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.