2380 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
812 600 $
Chalet · 6 024 $/m² · 134,9 m² · constr. 2004 · terrain 204 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 944 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 479 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498895342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
77022498895342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 738 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 686 188 $ Poids 33 % |
| 3 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 806 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 686 714 $ Poids 31 % |
| 4 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 728 $ Poids 12 % |
| 5 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 304 016 $ Poids 11 % |
| 6 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 946 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 621 025 $ Poids 11 % |
| 8 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 829 069 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 735 222 $ Poids 11 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 534 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.