4346 Rue CAPRICIEUSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
505 000 $
Chalet · 4 893 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519330216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
77022519330216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 447 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 73 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 376 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 878 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 779 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 154 476 $ Poids 54 % |
| 5 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 071 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 394 137 $ Poids 43 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 544 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 958 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 333 566 $ Poids 41 % |
| 10 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 533 $ Poids 40 % |
| 11 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 242 $ Poids 38 % |
| 12 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 526 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.