2620 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
916 500 $
Chalet · 3 225 $/m² · 284,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 590 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529036071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
77022529036071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 111 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 872 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 869 886 $ Poids 30 % |
| 3 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 913 m · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 771 177 $ Poids 30 % |
| 4 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 249 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 909 887 $ Poids 27 % |
| 5 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 611 309 $ Poids 21 % |
| 6 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 521 342 $ Poids 18 % |
| 7 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 007 $ Poids 16 % |
| 8 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 690 207 $ Poids 13 % |
| 9 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 100 $ Poids 9 % |
| 10 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 892 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 651 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.