460 Rue SAPINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
583 900 $
Chalet · 2 758 $/m² · 211,7 m² · constr. 1935 · terrain 15 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 858,1 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539019496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
77022539019496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 947 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 527 $ Poids 65 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 486 093 $ Poids 52 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 921 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 550 965 $ Poids 51 % |
| 4 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 841 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 886 $ Poids 45 % |
| 6 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 838 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 614 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 642 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 989 $ Poids 39 % |
| 9 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 861 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 918 $ Poids 30 % |
| 10 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 672 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 472 113 $ Poids 27 % |
| 12 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 170 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.