4433-4445 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
2 361 900 $
Unifamiliale · 10 970 $/m² · 215,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 255 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 046,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 547 000 $
Rôle antérieur 5 274 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549542593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 259 100 $
Valeur bâtiment
5 287 900 $
Rôle antérieur
5 274 100 $
ID provincial
77022549542593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 898 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 100 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 983 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 743 946 $ Poids 56 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 634 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 707 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 995 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 664 779 $ Poids 41 % |
| 4 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 647 $ Poids 36 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 635 735 $ Poids 34 % |
| 6 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 671 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 699 366 $ Poids 32 % |
| 7 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 961 122 $ Poids 16 % |
| 8 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 378 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 714 $ Poids 7 % |
| 11 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 1079, Croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 212 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.