156 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 106 700 $
Autre · 1 910 $/m² · 579,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 718 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559020897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
77022559020897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin du Chanteclerc, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 384 m · Vendu 862 400 $ (1 589 $/m²) 542,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +114 706 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 1 014 726 $ Poids 56 % |
| 2 | 2798, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-07-16 · 998 m · Vendu 2 000 000 $ (3 209 $/m²) 623,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −70 443 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 835 075 $ Poids 43 % |
| 3 | 442 à 450, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 565 m · Vendu 775 000 $ (1 751 $/m²) 442,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 682 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 898 557 $ Poids 35 % |
| 4 | 2816, rue Boyer, Sainte-Adèle 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 881 $/m²) 518,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 131 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 108A-116, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 154 m · Vendu 219 450 $ (498 $/m²) 441 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 295 939 $ Poids 17 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 661 053 $ Poids 17 % |
| 7 | 3079-3081, rue Saint-Charles, Sainte-Adèle 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (2 246 $/m²) 503,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +85 446 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 325 914 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.