4455-4465 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 206 900 $
Chalet · 3 283 $/m² · 367,6 m² · constr. 1984 · terrain 200 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 500 m²
Frontage
447,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 923 700 $
Rôle antérieur 2 158 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599166461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
2 683 100 $
Rôle antérieur
2 158 400 $
ID provincial
77022599166461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±266.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 939 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 30 % |
| 2 | 1270, rue du Galopeur, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 903 $ Poids 8 % |
| 4 | , Saint-Hippolyte 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 8 % |
| 5 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 738 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 464 888 $ Poids 6 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 914 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 807 $ Poids 4 % |
| 7 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 716 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +266 500 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 239 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 518 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 668 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 798 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 915 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 668 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.