7305 Chemin HUARD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
651 900 $
Chalet · 4 105 $/m² · 158,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649567951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
77022649567951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 572e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (4 266 $/m²) 140,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 745 689 $ Poids 0 % |
| 2 | 77, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 331, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (4 068 $/m²) 138,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 664 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 536 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.