697 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
879 900 $
Autre · 2 263 $/m² · 388,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 100 $
Rôle antérieur 1 516 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548364795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
269769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
1 536 200 $
Rôle antérieur
1 516 400 $
ID provincial
77030548364795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 667 $ Poids 52 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 421 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 761 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −77 397 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 359 351 $ Poids 21 % |
| 4 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 860 071 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 295 152 $ Poids 5 % |
| 6 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 671 671 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.