733-737 Chemin JEAN-ADAM · Piedmont
Valeur estimée
740 300 $
Autre · 645 $/m² · 1 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 148,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 642 000 $
Rôle antérieur 2 438 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548366011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 300 $
Valeur bâtiment
1 545 700 $
Rôle antérieur
2 438 700 $
ID provincial
77030548366011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820A, chemin Avila, Piedmont 2026-07-03 · 178 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 319 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 3301, chemin du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-04-21 · 409 m · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 60 % |
| 4 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 446 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, chemin des Frênes, Piedmont 2026-02-20 · 244 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 319 m · Vendu 394 200 $ Ajust. marché +32 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 636, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-04-01 · 472 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 850-A, chemin Avila, Piedmont 2025-12-22 · 189 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, chemin Alpin, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 376 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, Chemin Des Frênes, Piedmont 2025-12-16 · 272 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 153, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-06-08 · 671 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-05-25 · 671 m · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.