690-694 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
713 200 $
Autre · 408 $/m² · 1 749,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 749,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758,2 m²
Frontage
98 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 630 900 $
Rôle antérieur 2 939 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548373347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
269775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
2 847 800 $
Rôle antérieur
2 939 000 $
ID provincial
77030548373347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820A, chemin Avila, Piedmont 2026-07-03 · 247 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 745, Chemin des Éperviers, Piedmont 2026-07-10 · 466 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 755, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-06-11 · 504 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 636, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-04-01 · 396 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 747, Chemin des Éperviers, Piedmont 2026-05-04 · 466 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 736, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-05-29 · 507 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 451 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 732, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-04-28 · 507 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 910 $ Poids 58 % |
| 9 | 433, Chemin de Fauvettes, Piedmont 2026-01-22 · 291 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 3301, chemin du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-04-21 · 522 m · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, chemin Alpin, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 304 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 556 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.