580 Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
826 900 $
Autre · 3 445 $/m² · 240 m² · constr. 1990 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 573 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
77030548386795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 891 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 841 493 $ Poids 59 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 807 115 $ Poids 43 % |
| 3 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 154 m · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 992 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 963 541 $ Poids 36 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 940 989 $ Poids 35 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 296 $ Poids 35 % |
| 7 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 713 439 $ Poids 31 % |
| 8 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 472 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 608 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 701 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 996 283 $ Poids 28 % |
| 11 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 685 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 812 773 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.