364 Chemin SAPINS · Piedmont
Valeur estimée
652 700 $
Chalet · 3 768 $/m² · 173,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548387667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
77030548387667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 762 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 294 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 125 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 236 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 709 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 740 087 $ Poids 66 % |
| 5 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 422 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 764 447 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 554 513 $ Poids 45 % |
| 7 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 706 $ Poids 39 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 719 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 644 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 373 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 656 096 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.