460 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
489 800 $
Chalet · 4 957 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548392407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
77030548392407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 355 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 364 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 385 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 510 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 386 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 937 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 482 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 730 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 459 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 477 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 386 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 437 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 708 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 549 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.