849-869 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 16 948 $/m² · 76,2 m² · constr. 1982 · terrain 71 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 927,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 800 $
Rôle antérieur 1 383 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548469861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 700 $
Valeur bâtiment
1 595 100 $
Rôle antérieur
1 383 200 $
ID provincial
77030548469861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 959 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 536 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 860 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 574 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 841 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 478 $ Poids 49 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 919 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 020 $ Poids 41 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 766 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 342 $ Poids 35 % |
| 6 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 443 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 418 607 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 625 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 578 $ Poids 26 % |
| 10 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 822 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 651 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 831 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 773 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.