895 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
802 600 $
Autre · 764 $/m² · 1 051 m² · constr. 1957 · terrain 30 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 051 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 400,7 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
6 700 600 $
Rôle antérieur 5 738 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548579355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
269998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 000 $
Valeur bâtiment
6 047 600 $
Rôle antérieur
5 738 900 $
ID provincial
77030548579355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-17 · 610 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 59 % |
| 2 | 436, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-15 · 610 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-26 · 838 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 420, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-11-24 · 639 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 282, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-19 · 838 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 291, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-07-27 · 883 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-01 · 895 m · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 48 % |
| 8 | 311, Ch. de la Pinède, Piedmont 2026-01-29 · 806 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 464, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-08-15 · 550 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 46 % |
| 10 | 270, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-22 · 868 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 466, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-07-03 · 550 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-11-13 · 842 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.