635 Chemin BOULEAUX · Piedmont
Valeur estimée
776 600 $
Chalet · 5 017 $/m² · 154,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 512 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558317178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
77030558317178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 183 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 719 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 190 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 189 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 642 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 655 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 662 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 434 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 901 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 534 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 594 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 688 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 608 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 793 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 569 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 364 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.