600 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
840 700 $
Autre · 3 411 $/m² · 246,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 692 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558322469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
77030558322469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 863 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 840 805 $ Poids 58 % |
| 2 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 689 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 875 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 806 005 $ Poids 48 % |
| 4 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 518 m · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 581 652 $ Poids 41 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 654 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +90 096 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 949 339 $ Poids 41 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 995 242 $ Poids 37 % |
| 7 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 471 393 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 986 $ Poids 30 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 994 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 812 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 682 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 702 462 $ Poids 25 % |
| 11 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 713 253 $ Poids 21 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 619 306 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.