311 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
486 300 $
Chalet · 4 654 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558401523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
77030558401523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 54 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 682 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 263 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 445 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 697 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 466 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 642 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 474 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 931 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 997 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 610 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.