276 Chemin BELVEDERE · Piedmont
Valeur estimée
1 607 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 385,9 m² · constr. 1960 · terrain 6 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 300 $
Rôle antérieur 917 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558422491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
1 330 400 $
Rôle antérieur
917 900 $
ID provincial
77030558422491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 98 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 208 989 $ Poids 30 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 781 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +86 505 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 689 164 $ Poids 27 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +145 729 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 131 293 $ Poids 13 % |
| 4 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +141 468 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +188 341 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 070 437 $ Poids 10 % |
| 6 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +146 920 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 634 452 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 231 276 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +182 596 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 465 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 725 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 5 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 643 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +174 948 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 212 106 $ Poids 5 % |
| 11 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 072 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.