286 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
512 400 $
Chalet · 5 218 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558424948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
77030558424948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 266 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 499 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 516 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 970 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 383 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 921 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 970 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 455 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 543 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 906 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 585 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 481 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 567 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 485 710 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 201 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.