262 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
496 000 $
Chalet · 3 795 $/m² · 130,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558444973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
77030558444973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 230 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 107 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 647 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 402 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 933 $ Poids 93 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 654 $ Poids 90 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 415 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 499 183 $ Poids 89 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 450 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 534 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 835 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 202 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 602 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 691 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 107 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 636 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 751 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 680 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.