258 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
583 200 $
Chalet · 3 888 $/m² · 150 m² · constr. 1928 · terrain 2 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558445562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
77030558445562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 186 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 464 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 371 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 292 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 362 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 356 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 306 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 785 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 585 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 269 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 315 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 538 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 309 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 71 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, chemin du Bois, Piedmont 2025-05-15 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.