670 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
894 500 $
Autre · 2 503 $/m² · 357,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 846,5 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 100 $
Rôle antérieur 902 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558475661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
1 040 900 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
77030558475661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 415 m · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 667 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 667 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +83 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +97 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 059 $ Poids 24 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 719 135 $ Poids 23 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 533 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +101 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 127 642 $ Poids 22 % |
| 6 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +82 671 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 663 803 $ Poids 22 % |
| 7 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 888 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 316, chemin du Versant, Piedmont 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 816 $/m²) 288 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +201 523 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 730 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.