763 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
578 900 $
Chalet · 3 521 $/m² · 164,4 m² · constr. 1945 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558554694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
77030558554694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 214 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 641 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 498 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 553 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 232 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 423 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 942 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 500 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 668 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 510 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 199 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 529 $ Poids 42 % |
| 10 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 772 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 690 $ Poids 35 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 929 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 180 671 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.