779 Chemin OLYMPIA · Piedmont
Valeur estimée
547 500 $
Chalet · 4 264 $/m² · 128,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558577199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
77030558577199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 226 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 561 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 418 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 178 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 572 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 940 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 494 458 $ Poids 57 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 874 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 053 $ Poids 53 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 920 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 582 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 680 466 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.