295 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
545 500 $
Chalet · 3 828 $/m² · 142,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558666561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
77030558666561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 963 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 592 934 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 919 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 264 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 845 $ Poids 56 % |
| 4 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 621 337 $ Poids 45 % |
| 6 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 811 $ Poids 43 % |
| 7 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 771 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 190 071 $ Poids 38 % |
| 9 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 167 $ Poids 35 % |
| 10 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 620 278 $ Poids 35 % |
| 11 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −51 578 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 147 955 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.