245 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
571 600 $
Chalet · 3 335 $/m² · 171,4 m² · constr. 1976 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558691489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
77030558691489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 673 $ Poids 62 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 262 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 823 360 $ Poids 61 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 673 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 656 378 $ Poids 54 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 848 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 260 031 $ Poids 51 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 540 $ Poids 50 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 677 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 299 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 209 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 806 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 224 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 675 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +89 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −82 159 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 921 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −82 045 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 158 783 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.