3-6 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
505 100 $
Chalet · 5 186 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558691923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
77030558691923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 57 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 123 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 195 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 165 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 609 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 497 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 123 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 206 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 606 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 495 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 467 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 454 470 $ Poids 38 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 438 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 279 490 $ Poids 32 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 168 $ Poids 28 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 890 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 209 639 $ Poids 25 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 825 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.