105 Chemin ALPIN · Piedmont
Valeur estimée
1 619 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 255,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 233,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 100 $
Rôle antérieur 1 321 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568149685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
1 597 400 $
Rôle antérieur
1 321 300 $
ID provincial
77030568149685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 98 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 557 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 894 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 527 985 $ Poids 52 % |
| 4 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 901 m · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 931 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 199 m · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 300 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 807 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 750 093 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 621 360 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 579 $ Poids 40 % |
| 10 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 809 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 913 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 792 268 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 140 m · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 622 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.