434-440 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
842 400 $
Autre · 3 683 $/m² · 228,7 m² · constr. 1970 · terrain 115 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 278,8 m²
Frontage
278,8 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
3 372 800 $
Rôle antérieur 2 481 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568248862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
272783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 800 $
Valeur bâtiment
2 794 000 $
Rôle antérieur
2 481 300 $
ID provincial
77030568248862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 924 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 167 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 876 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 696 945 $ Poids 60 % |
| 3 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 760 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 320 $ Poids 50 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 874 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 854 426 $ Poids 49 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 957 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 952 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 946 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 894 710 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, 30, 30A, chemin des Buissons, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 888 $/m²) 263,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 653 190 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 680 m · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 225 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 954 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 596 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 730 683 $ Poids 33 % |
| 11 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 850 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −61 509 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 863 086 $ Poids 33 % |
| 12 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 915 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.