325 Chemin VERSANT · Piedmont
Valeur estimée
1 628 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 300,3 m² · constr. 2019 · terrain 7 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 279,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 500 $
Rôle antérieur 1 213 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568274668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
1 520 700 $
Rôle antérieur
1 213 400 $
ID provincial
77030568274668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 537 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 405 $ Poids 55 % |
| 2 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 809 $ Poids 32 % |
| 3 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 844 065 $ Poids 31 % |
| 4 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −89 600 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 156 523 $ Poids 22 % |
| 7 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +83 167 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 039 168 $ Poids 20 % |
| 8 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 506 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 538 m · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +95 182 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 365 004 $ Poids 15 % |
| 10 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 979 603 $ Poids 11 % |
| 11 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 179 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 541 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.