321 Chemin VERSANT · Piedmont
Valeur estimée
1 446 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 299,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 106,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 800 $
Rôle antérieur 1 038 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568285255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
1 196 500 $
Rôle antérieur
1 038 400 $
ID provincial
77030568285255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 98 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 589 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 849 969 $ Poids 31 % |
| 3 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 192 $ Poids 31 % |
| 4 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 548 $ Poids 31 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 388 $ Poids 30 % |
| 6 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 045 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −91 323 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 154 800 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 619 m · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +92 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 518 517 $ Poids 17 % |
| 10 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 977 900 $ Poids 12 % |
| 11 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 177 450 $ Poids 12 % |
| 12 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +95 567 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 006 151 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.