547 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
556 900 $
Chalet · 4 676 $/m² · 119,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568306807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
77030568306807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 538 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 774 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 662 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 544 $ Poids 60 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 408 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.