Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
690 700 $
Terrain · terrain 56 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 350,7 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 563 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568334882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
77030568334882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin de Montfort, Piedmont 2026-07-21 · 358 m · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 409, chemin de Montfort, Piedmont 2026-05-25 · 387 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 416, chemin Montfort, Piedmont 2026-05-01 · 383 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 417, chemin Montfort, Piedmont 2026-01-29 · 414 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, chemin des Cormiers, Piedmont 2026-06-08 · 675 m · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 386 $ Poids 56 % |
| 6 | 229, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-04 · 306 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 50 % |
| 7 | 370, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-11 · 630 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 460, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-27 · 728 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 48 % |
| 9 | 445, chemin des Cerisiers, Piedmont 2025-07-11 · 719 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 982 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 460, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-06-12 · 728 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 823, Des Éperviers, Piedmont 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.