608 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
593 900 $
Chalet · 3 700 $/m² · 160,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568412269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
77030568412269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 536 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 556 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 78 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 602 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 955 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 769 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 744 780 $ Poids 55 % |
| 7 | , Piedmont 2025-04-01 · 273 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 502 136 $ Poids 53 % |
| 8 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 814 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 656 224 $ Poids 51 % |
| 9 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 349 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 696 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 045 $ Poids 49 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 979 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 668 899 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 217 760 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.