585 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
838 200 $
Autre · 1 732 $/m² · 483,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 701 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568421618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
272492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
77030568421618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 923 m · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 880 $ Poids 36 % |
| 2 | 950, 952, 954, 956, 958, 960, chemin du Nordais, Piedmont 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (3 837 $/m²) 467,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +362 134 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 2 008 523 $ Poids 17 % |
| 3 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 232 269 $ Poids 7 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 402 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 210 564 $ Poids 3 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 847 532 $ Poids 3 % |
| 6 | 319, chemin des Neiges, Piedmont 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 801 $/m²) 367,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 287 314 $ Poids 3 % |
| 7 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, Chemin du Mont-Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (2 422 $/m²) 396,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 383 $ · Ajust. superficie +105 954 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 197 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.