597 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
394 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 663 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568435803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
77030568435803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 508 $ · Ajust. superficie −83 001 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 694 907 $ Poids 13 % |
| 2 | 44, Rue Robert, Saint-Sauveur 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 900 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +107 812 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 668 127 $ Poids 10 % |
| 3 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 732 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie −108 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 607 469 $ Poids 8 % |
| 4 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 207 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 546 430 $ Poids 7 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 035 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 966 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 739 $ Poids 6 % |
| 6 | 270, Chemin Terzi, Piedmont 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 014 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 657 212 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.