609 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
379 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 768 $/m² · 100,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568444660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
77030568444660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 28 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-206, chemin Beaulne, Piedmont 2025-08-05 · 562 m · Vendu 390 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 443 009 $ Poids 46 % |
| 2 | 199 et 201, chemin des Cascadelles, Piedmont 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +26 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 308 667 $ Poids 33 % |
| 3 | 286, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +115 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 595 675 $ Poids 16 % |
| 4 | 594, Chemin des Galets, Piedmont 2024-07-09 · 890 m · Vendu 519 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 638 996 $ Poids 16 % |
| 5 | 728-730, chemin du Nordais, Piedmont 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 533 $ Poids 9 % |
| 6 | 247, place des Fougères, Piedmont 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +200 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 021 782 $ Poids 8 % |
| 7 | 255-257, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 508 $ · Ajust. superficie −102 349 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 710 209 $ Poids 5 % |
| 8 | 254, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 225 350 $ constr. 1963 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 282 $ | 298 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, Chemin Terzi, Piedmont 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 014 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +88 105 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 657 167 $ Poids 3 % |
| 10 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 668 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie −127 568 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 588 820 $ Poids 2 % |
| 11 | 248, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 035 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 966 $ · Ajust. superficie −52 047 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 451 719 $ Poids 2 % |
| 12 | 245, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 115 $/m²) 158,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie −90 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 451 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.