593 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
391 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 859 $/m² · 136,9 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568445455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
77030568445455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 31 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 777 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 204-206, chemin Beaulne, Piedmont 2025-08-05 · 578 m · Vendu 390 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 259 $ Poids 45 % |
| 3 | 255-257, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 508 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 792 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 199 et 201, chemin des Cascadelles, Piedmont 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +26 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 301 354 $ Poids 28 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 035 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 966 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 496 247 $ Poids 18 % |
| 6 | 286, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +115 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 583 300 $ Poids 17 % |
| 7 | 594, Chemin des Galets, Piedmont 2024-07-09 · 960 m · Vendu 519 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 626 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 728-730, chemin du Nordais, Piedmont 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 533 $ Poids 10 % |
| 9 | 247, place des Fougères, Piedmont 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +200 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 000 407 $ Poids 9 % |
| 10 | 245, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 115 $/m²) 158,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 500 573 $ Poids 8 % |
| 11 | 194, Chemin Terzi, Piedmont 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 132 960 $ (828 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 157 763 $ Poids 6 % |
| 12 | 254, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 225 350 $ constr. 1963 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 292 970 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.