589 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
309 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 303 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568445746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
77030568445746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 12 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-206, chemin Beaulne, Piedmont 2025-08-05 · 608 m · Vendu 390 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 209 $ Poids 45 % |
| 2 | 199 et 201, chemin des Cascadelles, Piedmont 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +26 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 302 817 $ Poids 29 % |
| 3 | 286, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +115 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 775 $ Poids 17 % |
| 4 | 594, Chemin des Galets, Piedmont 2024-07-09 · 987 m · Vendu 519 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 628 606 $ Poids 14 % |
| 5 | 728-730, chemin du Nordais, Piedmont 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 533 $ Poids 10 % |
| 6 | 247, place des Fougères, Piedmont 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +200 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 004 682 $ Poids 9 % |
| 7 | 254, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 225 350 $ constr. 1963 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 294 097 $ Poids 5 % |
| 8 | 270, Chemin Terzi, Piedmont 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 014 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 627 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 255-257, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 508 $ · Ajust. superficie −122 258 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 674 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 035 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 966 $ · Ajust. superficie −62 820 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 432 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 798 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie −146 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 569 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.