572 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
393 600 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1980 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568454455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
77030568454455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 738 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 388 $ Poids 54 % |
| 2 | 204-206, chemin Beaulne, Piedmont 2025-08-05 · 635 m · Vendu 390 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 059 $ Poids 44 % |
| 3 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 710 630 $ Poids 36 % |
| 4 | 199 et 201, chemin des Cascadelles, Piedmont 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +26 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 307 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 596 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 204-206, place des Cascadelles, Piedmont 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 451 150 $ (1 735 $/m²) 260,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 474 123 $ Poids 29 % |
| 7 | 255-257, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 808 708 $ Poids 27 % |
| 8 | 267-269, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 215 $/m²) 241,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 568 657 $ Poids 17 % |
| 9 | 286, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +115 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 593 200 $ Poids 15 % |
| 10 | 594, Chemin des Galets, Piedmont 2024-07-09 · 966 m · Vendu 519 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 988 $ | 636 399 $ Poids 15 % |
| 11 | 316, chemin du Versant, Piedmont 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 816 $/m²) 288 m² · constr. 2021 Ajust. marché −7 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 499 937 $ Poids 14 % |
| 12 | 270-270A, chemin des Bois-Blancs, Piedmont 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 283 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 615 219 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.