579 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
386 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 328 $/m² · 116 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568455552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
77030568455552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 30 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 508 $ · Ajust. superficie −59 727 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 748 981 $ Poids 25 % |
| 2 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 809 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie −86 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 629 901 $ Poids 22 % |
| 3 | 248, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 035 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 966 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 472 733 $ Poids 11 % |
| 4 | 245, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 115 $/m²) 158,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie −66 820 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 475 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, Chemin Terzi, Piedmont 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 014 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 674 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, Chemin Terzi, Piedmont 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 132 960 $ (828 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +5 983 $ | 151 766 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.