336 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
2 534 200 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 407,8 m² · constr. 2023 · terrain 20 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 824 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 314 800 $
Rôle antérieur 1 340 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568535090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
2 005 400 $
Rôle antérieur
1 340 500 $
ID provincial
77030568535090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 100 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 320 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +196 119 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 971 650 $ Poids 28 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 733 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +175 034 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 159 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 454 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 078 164 $ Poids 7 % |
| 4 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 419 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 004 077 $ Poids 7 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +179 537 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 345 100 $ Poids 4 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 2 % |
| 7 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +210 130 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 425 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.